843 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 265,7 m² · constr. 1956 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468355272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 135 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −108 822 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 595 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +104 140 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 715 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 652 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +125 972 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 755 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 836 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +163 443 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 814 422 $ Poids 44 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 888 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 628 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 193 957 $ Poids 43 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 972 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +109 653 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 423 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 283 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 933 698 $ Poids 36 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 421 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.