854-856 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 226,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468355337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 123 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 879 572 $ Poids 71 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 860 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 678 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 624 962 $ Poids 62 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 574 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 657 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 325 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 057 585 $ Poids 55 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 934 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 111 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +101 062 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 173 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 787 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 944 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 930 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 396 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 143 569 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.