860 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027468355426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 360 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 840 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 521 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 734 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 660 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −54 299 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 086 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 406 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 773 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 274 167 $ Poids 65 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 739 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 087 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 863 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 796 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 219 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.