845-849 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 279,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468355431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 719 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −73 082 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 639 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 167 125 $ Poids 59 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 697 709 $ Poids 46 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +152 260 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 771 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 864 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 668 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +170 629 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 807 518 $ Poids 38 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 902 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 227 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 462 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 957 675 $ Poids 30 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 927 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 620 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 168 980 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.