896-898 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 127,7 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468355821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027468355821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 309 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 761 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 748 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 794 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 857 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 747 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 637 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 950 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 310 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 129 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 680 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 995 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 347 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.