842-846 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 189,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468356080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468356080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 065 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 131 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 811 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 743 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +36 220 $ | 1 059 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 384 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 740 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 632 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 828 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 851 $ Poids 63 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 006 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 795 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 317 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 980 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 428 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 056 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 738 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.