831 Rue Pierre-Maufay · Québec
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 180,2 m² · constr. 1973 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468356126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027468356126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 233 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 816 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 382 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 602 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 758 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 770 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 090 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 133 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 773 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 688 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 795 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 113 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 850 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 283 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 673 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 023 363 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.