830 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468356813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205178
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468356813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 570 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 347 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 122 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 977 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 411 $ Poids 53 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 619 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 147 $ Poids 48 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 689 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 345 734 $ Poids 42 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 232 $ Poids 41 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 655 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 872 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 672 860 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.