815-817 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 211,8 m² · constr. 1949 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468356938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468356938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 249 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 825 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 573 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 091 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 311 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 644 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 550 734 $ Poids 56 % |
| 6 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 402 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 076 526 $ Poids 54 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 522 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 250 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 763 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 761 $ Poids 50 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 731 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +114 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 918 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 580 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 931 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 046 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.