834 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468356941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205170
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027468356941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 333 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 752 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 671 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 595 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 782 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 961 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 352 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 127 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 881 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 736 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 671 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 359 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 936 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 627 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 729 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 984 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.