1660 Rue Helene-Boulle · Québec
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468357324710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468357324710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 212 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 390 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 596 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 803 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 013 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 096 $ Poids 66 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 010 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 816 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 560 414 $ Poids 62 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 874 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 012 594 $ Poids 57 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 926 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 290 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 853 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 906 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 775 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.