804 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 169,9 m² · constr. 1953 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468357506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205191
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468357506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −950 $ | 208 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 996 $ Poids 72 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 670 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 857 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 798 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 995 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 725 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 380 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 885 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 993 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 814 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 534 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 838 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 890 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 517 401 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.