806 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 153,9 m² · constr. 1961 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468357741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205177
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468357741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 248 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 206 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 618 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 715 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 410 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 845 559 $ Poids 75 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 615 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 738 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 485 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 666 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 923 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 313 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 813 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 810 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −77 283 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 239 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 841 831 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.