809-811 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 271,8 m² · constr. 1952 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468357830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468357830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 127 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −92 552 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 579 415 $ Poids 52 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 046 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 702 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 998 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 646 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 088 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 187 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +146 301 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 745 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 906 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +184 701 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 805 180 $ Poids 37 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 387 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 928 686 $ Poids 32 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +124 855 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 416 312 $ Poids 30 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 903 364 $ Poids 29 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 759 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 003 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.