814 Avenue Madeleine-De Verchères · Québec
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 145,1 m² · constr. 1959 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468357971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027468357971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 391 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 817 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 689 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 569 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 470 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 810 313 $ Poids 64 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 795 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 928 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 858 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 880 $ Poids 59 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 621 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 859 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 923 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 270 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.