772-774 Avenue Marois · Québec
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 180,4 m² · constr. 1960 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468358718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468358718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 221 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 436 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 453 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 867 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +54 330 $ | 1 054 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 939 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 713 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 933 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 896 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +78 265 $ | 1 624 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 061 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 852 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 943 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 054 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 637 935 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.