776 Avenue Marois · Québec
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 145,7 m² · constr. 1957 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468358847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027468358847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 515 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 819 198 $ Poids 83 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 684 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 745 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 738 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 198 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 605 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 265 $ Poids 65 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 804 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 918 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 062 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 694 $ Poids 53 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 852 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 755 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 853 170 $ Poids 53 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 929 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.