1636-1638 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 176,6 m² · constr. 1959 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468358995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027468358995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 379 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 897 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 394 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 587 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 825 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +49 803 $ | 1 040 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 702 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 412 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 854 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 1 603 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 815 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 930 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 1 044 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 628 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 970 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.