1641 Boulevard Entente · Québec
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 205,5 m² · constr. 1957 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468359451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205198
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468359451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 523 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 555 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 443 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 844 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 477 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 634 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 244 $ Poids 61 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 117 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 612 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 605 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 098 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 938 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +89 668 $ · Ajust. âge +56 920 $ | 1 701 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 909 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge +40 748 $ | 1 105 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 918 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 588 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +131 503 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 448 341 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.