2108-2110 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 152,1 m² · constr. 1945 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027468360131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 543 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 658 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 217 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 216 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 307 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 824 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 416 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 166 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 989 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 565 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 085 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 431 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 322 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 739 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 613 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 610 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.