2100-2104 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 236,2 m² · constr. 1957 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468360272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 664 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 707 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 617 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 586 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 719 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 081 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 491 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 699 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 599 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 349 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 795 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 136 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 466 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 040 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −84 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 576 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +128 941 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 206 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 470 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 640 038 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.