2096 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252608
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027468360392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 505 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 966 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 049 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 157 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 044 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 231 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 283 738 $ Poids 80 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 717 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 769 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 579 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 1 044 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 495 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +64 035 $ | 1 609 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 770 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 567 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 171 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.