2093-2095 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 243,6 m² · constr. 1954 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468360517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 666 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 081 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 699 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 618 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 722 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 598 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 357 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 531 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +118 671 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 703 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 758 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 137 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 575 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 469 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 499 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −63 867 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 563 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 955 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 043 269 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.