2089 Rue Géronce-Gariepy · Québec
Valeur estimée
1 567 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 410,6 m² · constr. 1969 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468360638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 028 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 448 028 $ Poids 46 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 174 $ Poids 35 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +185 462 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 695 138 $ Poids 30 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +103 741 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 099 771 $ Poids 26 % |
| 5 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 503 536 $ Poids 22 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +248 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 373 922 $ Poids 17 % |
| 7 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 446 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +84 455 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 553 368 $ Poids 14 % |
| 9 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 914 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +262 474 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 679 817 $ Poids 13 % |
| 10 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −179 748 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 203 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.