2084 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 131,4 m² · constr. 1957 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027468360665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 321 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 686 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 812 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 973 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 401 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 652 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 537 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 940 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 84 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 538 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 502 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 008 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 296 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 749 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 255 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 844 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 360 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 815 168 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.