2080 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 216,7 m² · constr. 1958 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468360876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252627
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468360876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 507 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 636 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 658 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 511 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 607 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 301 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 155 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 664 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −71 821 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 556 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 525 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 058 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 002 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 988 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 416 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 788 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 839 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 502 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 583 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 500 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +94 121 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 663 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.