903 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 119,8 m² · constr. 1954 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468361086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 504 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 583 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 768 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 335 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 659 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 918 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 639 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 890 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 867 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 411 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 709 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.