905 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 130 m² · constr. 1953 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027468361224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 793 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 489 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 949 618 $ Poids 82 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 635 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 625 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 919 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 537 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 003 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 394 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 732 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 23 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 525 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 310 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 604 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 652 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.