858 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 528 400 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 224,3 m² · constr. 2016 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361229710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468361229710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 654 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 678 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 652 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 740 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 774 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 846 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 684 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 320 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +94 382 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 333 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 776 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 150 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 668 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 481 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 075 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 641 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 676 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.