862 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 208,5 m² · constr. 1956 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468361466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 615 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 592 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 615 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 120 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −64 652 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 564 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 632 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 028 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 646 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 341 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +83 602 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 383 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 618 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 816 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 466 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge +49 805 $ | 1 706 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 974 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −101 267 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 509 669 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.