864 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 248,1 m² · constr. 1954 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468361614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 090 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 592 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 681 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 634 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +102 108 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 737 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 624 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 368 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 738 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 147 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 594 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +134 903 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 719 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 639 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 587 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 528 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 576 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 481 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 738 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +80 595 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 406 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.