863 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 207,1 m² · constr. 1953 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468361988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468361988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 100 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 616 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 564 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 532 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 587 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 010 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 537 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 260 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 338 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 379 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 521 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 591 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 907 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 414 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +95 906 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 679 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 957 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 478 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +79 398 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 091 341 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.