855 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 159,8 m² · constr. 1955 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468362395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027468362395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 129 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 709 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 579 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 963 $ Poids 80 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 461 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 300 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 518 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 373 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 975 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 315 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 864 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 531 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 978 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 301 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 751 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 262 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 505 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 246 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.