904-906 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 234,7 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468362529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468362529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 721 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 644 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 613 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 698 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 797 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 595 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 068 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 721 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 340 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 736 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +86 569 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 678 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 749 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 123 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 942 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +124 584 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 191 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 449 751 $ Poids 49 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 656 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 243 $ Poids 48 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 376 398 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.