859 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468362692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027468362692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 699 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 316 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 791 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 820 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 658 478 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 583 $ Poids 84 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 543 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 984 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 496 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 030 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 571 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 250 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 313 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 823 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 853 019 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.