861 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468362810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027468362810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 556 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 256 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 671 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 790 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 700 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 945 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 600 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 915 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 452 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 729 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 406 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 822 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 984 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.