849 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 172,1 m² · constr. 1955 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468363000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027468363000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 567 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 427 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 008 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 010 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 179 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 529 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 557 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 009 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 344 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 485 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 255 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 736 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 777 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 931 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.