888-890 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 213,9 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468363173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468363173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 663 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 633 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 228 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 856 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 787 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 611 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 136 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 582 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 776 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 294 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 805 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 041 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −81 876 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 529 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 638 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 510 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +102 731 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 403 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 302 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 1 113 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 790 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 084 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.