887-889 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
919 800 $
Autre · 2 708 $/m² · 339,6 m² · constr. 1952 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468363448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
253024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468363448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 302 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 760 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 574 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 115 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 903 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 201 097 $ Poids 38 % |
| 5 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 308 m · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 170 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 896 $ Poids 38 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 320 509 $ Poids 34 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 023 871 $ Poids 30 % |
| 10 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 749 421 $ Poids 27 % |
| 11 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −84 370 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 425 307 $ Poids 24 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +151 969 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 580 640 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.