895-897 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 212,6 m² · constr. 1955 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468363705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468363705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 621 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 789 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 599 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 127 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 570 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 749 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 285 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 811 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 033 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 817 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −86 544 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 515 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 626 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 511 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 398 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 245 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 106 037 $ Poids 56 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 478 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +117 349 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 1 714 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 739 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 077 292 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.