901 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 146,9 m² · constr. 1955 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468363844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027468363844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 680 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 231 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 823 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 848 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 201 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 509 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 066 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 544 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 254 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −74 895 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 065 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 531 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 200 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 821 $ Poids 66 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 316 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 848 934 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.