2026 Rue Muir · Québec
Valeur estimée
1 606 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 424,8 m² · constr. 1964 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468364088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 414 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 497 414 $ Poids 28 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 176 $ Poids 18 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +239 428 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 749 105 $ Poids 16 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 543 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +143 555 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 139 585 $ Poids 13 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +109 284 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 546 522 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.