875-879 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 204,9 m² · constr. 1951 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027468364191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 082 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 189 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 820 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 564 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 861 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 541 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 880 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 583 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +70 849 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 371 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 568 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 550 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +87 329 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 1 656 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 284 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 069 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −76 650 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 514 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 828 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 244 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 076 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.