883-885 Avenue Bon-Air · Québec
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 226,8 m² · constr. 1953 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027468364310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 655 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 824 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 602 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 206 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 549 885 $ Poids 68 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 844 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 635 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 810 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 309 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 042 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 788 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 097 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 157 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 585 $ Poids 52 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 669 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 414 697 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.