880 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
3 738 200 $
Maison mobile · 250 $/m² · 14 975,9 m² · constr. 2007 · terrain 11 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 975,9 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 674,3 m²
Frontage
—
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 130 000 $
Rôle antérieur 27 390 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468364894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
260
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 120 000 $
Valeur bâtiment
28 010 000 $
Rôle antérieur
27 390 000 $
ID provincial
23027468364894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 555 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 33 % |
| 3 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 249 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 27 % |
| 4 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 966 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 26 % |
| 5 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 21 % |
| 7 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +122 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 657 $ Poids 20 % |
| 9 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 20 % |
| 10 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 20 % |
| 11 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 3 068 166 $ Ajust. marché +283 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 352 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.