838-840 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 212,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205172
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027468365169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 203 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 806 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 604 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 114 590 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 582 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 553 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 964 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 273 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 326 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 1 095 651 $ Poids 55 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 708 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 829 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 610 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 647 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +115 399 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 698 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 620 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 022 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −88 340 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 497 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.