844 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
1 563 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 461,2 m² · constr. 1956 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205173
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468365298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 010 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 624 010 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 801 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 2 113 417 $ Poids 12 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 310 $ Poids 10 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +122 339 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 644 226 $ Poids 10 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +377 764 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 887 441 $ Poids 9 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +245 613 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 241 643 $ Poids 8 % |
| 7 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −194 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 050 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +486 747 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 735 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +268 521 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 637 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +430 377 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 847 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +402 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 397 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +172 932 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 1 559 489 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.