846-848 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
1 520 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 434,3 m² · constr. 1953 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205220
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468365416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 530 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 454 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 530 454 $ Poids 23 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 016 $ Poids 15 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +275 532 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 785 209 $ Poids 13 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 569 432 $ Poids 12 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +170 191 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 166 221 $ Poids 11 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +125 896 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 1 493 448 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.