853-855 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205227
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027468365838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 458 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 693 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 241 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 852 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 442 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 742 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 644 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 312 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 638 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −68 786 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 789 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 275 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 640 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 100 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 585 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −51 904 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 960 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 693 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 955 918 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.