857-859 Avenue Painchaud · Québec
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 222,2 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468365947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205229
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468365947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 739 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 655 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 263 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 867 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 958 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 602 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 952 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 550 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 906 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 309 279 $ Poids 61 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 998 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 633 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 155 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 788 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 097 498 $ Poids 58 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −57 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 043 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 917 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 253 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 128 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.